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  但是这需要一个过程。而且并不是说我可以直接针对性的对房地产动手,其实局面是牵一发动全身的。
  这钱如果从房地产市场里出来,他最终要流向到哪儿去?
  没有地方安置它是会出大乱子的。
  所以说地方政府正在开始锁盘。
  地方政府限售是一个非常明确的信号,你的二手房我不让他进到市场里面,避免冲击。
  房价阴跌。经济继续增长。两三年过去,货币自然贬值,就消化掉很大一部分泡沫。
  实际上从16年开始,我们是一直在一个去泡沫的过程。
  实业的调结构去落后产能。一方面是产业升级,做大蛋糕。另一方面是打掉落后产能,尽可能的挽救有价值的大企业和国企。
  金融监管。其最核心的目的就是降低金融系统性风险。
  为什么?因为整体负债太多。
  地方政府,企业,居民。三大负债体,源头都通到银行。
  将金融机构整合监管。封死影子银行。监控好券商基金信托那些通道。就相当于在金融体系里打上一道防火墙。你别的地方的风险。不会大规模的波及到银行。那么一旦银行稳住,金融体系稳住。风险就只是区域性的,局部性的,不会酿造大乱。
  实在不行,个别银行也是可以破产的。
  那么正是看到这一点,看到中央的决心。现在越来越多的地方政府。正在试图自行解决债务问题。
  你比如说三四线城市的棚改。这东西就是地方政府最后一个机会。
  国开行配合进行货币化安置。地方政府拿到现金给棚改拆迁户。那么拆迁户手里有钱,他又有购房刚需。就会主动消化掉各县城市里面的房地产库存。
  在这个过程里,那么炒房团炒房资金,他会看到里面的商机。主动下到这个三四线城市去提前炒作。助推房价上涨。
  弄这个东西,如果卖不出去,变现不了,它就是一个故事。
  你不要看有些五线城市的房价已经涨上两三万。如果他周边没有特殊资源。人口流入速度不高,甚至说是负的净流入。那么他这个房价一定稳不住。
  地方政府一旦开始锁盘。刚需自住都不会怎么样,你凡是加杠杆而去炒的,基本都要糊。
  那么锁盘的真实目的到底是什么?
  是让你这个资金不要到处流动。你在这里面老老实实待三年。等着我们去把这个泡沫消化掉一部分。
  房价直接崩的结果是特别特别严重的,但是你让它继续往上涨的后果其实更严重。
  现在看魔都的情况。房产价格其实已经比最巅峰的时候下降了一成多。
  二手房的挂盘价格。实际上还能更低。成交价格更低。整个二手房市场现在处于一个完全的锁死状态。
  从整个15年到现在。一线城市的限购政策的威力已经基本上体现出来了。
  接下来如果大规模限售的话。可能会有相当一部分资金被锁在二线三线四线城市里。
  然后到20年房产税一出台。全都美滋滋。
  所以说这个泡沫消化起来实际上会很快的。
  你正常的通货膨胀,正常的资产贬值,再加上正常的房地产库存消化。m2的泡沫很可能没有那么危险。 ↑返回顶部↑

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